Başkan Tunç Soyer, İZBETON’un ihaleye
girmesini sağlayarak bu süreci hızlandırdıklarını belirterek, “Bugüne kadar hak
sahiplerince Büyükşehir’e 332 bin metrekare arsa teslim edildi. Vatandaşımız
bize güveniyor, uyguladığımız kentsel dönüşüm modelinden memnun” dedi.
Yerinde
dönüşüm ve yüzde yüz uzlaşı esasıyla Türkiye’ye örnek bir kentsel dönüşüm
modeli uygulayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentteki riskli konut alanlarını
etaplar halinde güvenli hale getiriyor. Tehlikeli konut alanı sınıfında olan
gecekondu ve ruhsatsız kaçak yapıların bulunduğu Uzundere, Gaziemir, Örnekköy,
Ege Mahallesi, Ballıkuyu ve Çiğli Güzeltepe’de anahtar teslim kentsel dönüşüm
projelerini sürdüren Büyükşehir Belediyesi,bugüne kadar yaklaşık bin bağımsız
bölümü hak sahiplerine teslim etti. 2 bin 200 bağımsız birimin inşaatı başladı
ve yaklaşık 4 bin 600 bağımsız bölümün de tüm uzlaşma, devir, tapu ve imar
uygulamaları tamamlanarak yapım ihalesine hazır hale getirildi.
1
milyarlık liralık ihale bedeli
248
hektar alanda kentsel dönüşüm çalışması yürüttüklerini söyleyen Başkan Tunç Soyer,
“Kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kazandırmak için İzmir Büyükşehir
Belediyesi’nin şirketlerinin de ihalelere katılması için Meclis’te karar aldık.
Böylece işin içine Büyükşehir iştiraki İZBETON da dâhil oldu. 2016 yılından bu
yana yavaşlayan bir süreç vardı; bunu hızlandırmış olduk. Bu sayede Örnekköy’de
üçüncü ve dördüncü yapım etabına geçtik. Ege Mahallesi’nde yıllardır beklenen
dönüşüm başladı. Bu, göreve geldikten sonra yaklaşık 1 milyar lira ihale bedeli
olan dönüşüm için yapım işi anlamına geliyor. Ege Mahallesi’nde 418 milyon,
Örnekköy’de ise 520 milyon liraya mal olacak bir projeden söz ediyoruz”
dedi.
Ruhsatlı
yapılar için de harekete geçildi
Altı bölgede devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarıyla beraber ruhsatlı
yapılar için de dönüşümü kolaylaştıracak önemli bir adım attıklarını hatırlatan
Başkan Tunç Soyer, “30 Ekim depremi bize sadece gecekondu ya da kaçak yapıların
değil ruhsatlı binaların da dönüşmesi gerektiğini gösterdi. Bu kapsamda İzmir Büyükşehir Belediye
Meclisi’nde 30 Ekim depremi sonrasında ağır ve orta hasarlı olarak tespit
edilen yapılar ile 1998 sonrasında ruhsat alan veya 6306 sayılı yasayla riskli
kabul edilen yapıların dönüşümü için kolaylık sağlayan düzenleme oy birliğiyle
geçti. Kentin yapı stoku envanterini çıkarmak için de çalışmaya başlıyoruz.
Belediye olarak binalara deprem zemin ve yapı niteliğini anlatan yapı karnesi
vereceğiz. Bunun yanında depremden etkilenen 5 bin 800 orta hasarlı hane için
bir model geliştiriyoruz
Bu
konutların dönüşümü için vatandaşın kaynak sorununu çözmek amacıyla Dünya
Bankası ile temastayız. İzmir’de büyük
dönüşüm için düğmeye bastık” dedi.
Rant
fırsatçılığı yok
İzmir
Büyükşehir Belediyesi’nin altı bölgede Türkiye’de örneği olmayan bir kentsel
dönüşüm modeli uyguladığını söyleyenİzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter
Yardımcısı Suphi Şahin ise “Büyükşehir, kentsel dönüşümde müteahhit ile
vatandaş arasında garantör olarak hem yüklenicinin hem de vatandaşın risklerini
üstleniyor. Yerinde dönüşüm olduğu için oluşan rantın tamamını da bölgedeki
yurttaş paylaşıyor. Vatandaşı kura çekiminde de öncelikli hale getiriyoruz.
Vatandaş kurasını çektikten sonra geriye kalan daireler müteahhide veriliyor.
Kimsenin deniz gören daireleri özel olarak seçmesi gibi bir durum yok. Tahliye
aşamasında bölge sakinlerine kira desteğini de Büyükşehir veriyor. Bina başına
değil hane başına kira desteği veriyoruz. Bölgedeki tüm altyapı işlerini de
belediye kendi bütçesinden yapıyor. Model sadece vatandaş için değil yüklenici
için de avantaj getiriyor. Örneğin yüklenici tahliye işlemleriyle, kira
ödemeleriyle, hak sahiplerinin ikna edilmesiyle ilgilenmiyor. Tapu ile
uğraşmıyor. Yapı denetimini biz yapıyoruz. Yüklenici altyapıyla da
ilgilenmiyor. Büyükşehir yeşil alanlar ve sosyal donatı alanları da yaparak
alanı sağlıklı hale getiriyor” dedi.
Çok
kapsamlı bir iş modeli
Büyükşehir’in
uyguladığı kentsel dönüşüm modeli çok kapsamlı bir iş sürecini kapsıyor.
Birinci aşamada sınır ilanı var. Sınır ilanını Cumhurbaşkanı onaylıyor, böylece
yetki Büyükşehir Belediyesi’ne geçiyor. İkinci aşamada tespit, proje ve uzlaşma
var. Ekipler hem sahada hem kurumlarda bütün bilgi ve belgeleri topluyor,
tespitleri ayrıntılı olarak yapıyor. Ardından proje hazırlanıp, alanda kentsel
dönüşüm ofisi açılıyor. Bu ofislerde vatandaşa proje tanıtılıp sözleşme
imzalanıyor. Teknik tespit aşamasında hak sahiplerinin evleri, sahip oldukları
alanlar bahçesindeki ağaca kadar ölçülüyor ve krokilere eklenip bilgisayara
yükleniyor. Böylece hak sahipliği belirleniyor. Uzlaşmaya geçmeden önce her
proje alanı için ayrı uygulama esasları geliştiriliyor ve hak sahipliğine
ilişkin Meclis kararı çıkartılıyor. Üçüncü adımda yapım var. Belediye anahtar
teslim yapım ihalesine çıkarak inşa sürecini başlatıyor.
Hangi
bölgede ne aşamada?
Uzundere’de
birinci etap kapsamında 308 konut ve 33 işyerini hak sahiplerine teslim eden
Büyükşehir, 436 konut ve 40 işyerinin yer aldığı ikinci etabın yapımını
tamamlayarak hak sahiplerine anahtar teslim işlemlerine devam ediyor. Örnekköy
kentsel dönüşüm alanında birinci etapta bulunan 130 konut ve 13 işyerini bitiren
Büyükşehir, 170 daire ve 20 işyerinden
oluşan ikinci etabın yapımı için yüklenici firmaya yer teslimini yaparak temel
atma aşamasına geldi. Büyükşehir, yaklaşık bin adet bağımsız bölümden oluşan
üçüncü ve dördüncü etabın yapımına yönelik İZBETON ile protokol imzalayarak yer
teslimini yaptı ve mevcut yapıların tahliyeleri ile yıkımına başlandı.
Ege Mahallesi kentsel dönüşüm alanında ise 120 bin metrekarelik alanda bin 200 adet bağımsız bölümün yer aldığı birinci etapta yüklenici firmaya yer teslimi yapıldı, yıkım aşaması tamamlandı. Gaziemir Aktepe ve Emrez mahalleleri kentsel dönüşüm projesinin ilk etabıiçin hak sahipleri ile uzlaşma görüşmeleri devam ediyor.
Ballıkuyu’daki kentsel dönüşüm alanında uzlaşma görüşmeleri sürerken afete maruz bölge ilan edilen yaklaşık 1 hektarlık alanda da tahliye ve kamulaştırma süreci başladı. Ayrıca Çiğli Güzeltepe kentsel dönüşüm projesi tamamlandı; önümüzdeki aylarda kamuoyuna tanıtımı yapılarak uzlaşma görüşmeleri başlayacak
YORUMLAR